Vivienda y coste de vida
La vivienda ha subido menos en la zona del euro que en EE. UU., y los alquileres también. Casi siete de cada diez europeos viven en una casa propia, pero quien alquila a precio de mercado carga con mucho más gasto, y entre países las diferencias en coste y espacio son enormes.
Entre dos gigantes
Descontada la inflación, la vivienda se ha encarecido mucho más en EE. UU. que en la zona del euro. En China, se ha abaratado.
En 2025, el precio real de la vivienda en la zona del euro era un 11 % más alto que en 2010. En EE. UU., un 58,5 % más alto, y en China, un 10,5 % más bajo. Los tres bloques han seguido caminos distintos: en la zona del euro, los precios reales cayeron hasta 2013 y tocaron techo en 2021; en EE. UU. se hundieron tras la crisis de 2008, tocaron fondo en 2011 y en 2024 marcaron su máximo; en China alcanzaron su máximo en 2021 y en 2025 estaban en el nivel más bajo de toda la serie, que empieza en 2006.
Descontada la inflación, la vivienda cuesta un 11 % más que en 2010 en la zona del euro, un 58,5 % más en EE. UU. y un 10,5 % menos en China
Precio real de la vivienda residencial, índice 2010 = 100, media anual
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Son precios descontada la inflación. Sin descontarla, la vivienda en la UE subió un 62 % entre 2015 y 2025, como contaba la nota N01, casi el doble que los precios en general. Los alquileres también se han disparado más al otro lado del Atlántico: entre 2015 y 2024 subieron un 46,9 % en EE. UU. y un 15,5 % en la zona del euro, en precios corrientes.
Entre 2015 y 2024, los alquileres subieron un 46,9 % en EE. UU. y un 15,5 % en la zona del euro
Índice de precios del alquiler, 2015 = 100, en precios corrientes
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¿Pierde Europa o elige?
Europa es, sobre todo, un continente de propietarios. Quien alquila a precio de mercado lo paga.
En 2025, el 68,5 % de la población de la UE vivía en una casa propia, algo menos que en 2010 (70,7 %). Las diferencias son de modelo. En Eslovaquia, Rumanía y Croacia son propietarios más del 91 %, y en Rumanía casi todos sin hipoteca. En el otro extremo, Alemania es el único país donde los propietarios no llegan a la mitad (47,2 %), seguida de Austria (54,2 %) y Dinamarca (58,4 %). En los Países Bajos, el 57,9 % de la población vive en una casa propia con hipoteca. España, con un 73,6 %, está por encima de la media, pero los propietarios han bajado desde el 79,8 % de 2010, y los inquilinos a precio de mercado han pasado del 11,9 % al 17,4 %.
Casi siete de cada diez europeos viven en una casa propia; solo en Alemania es menos de la mitad
Población según el régimen de tenencia de su vivienda, en %
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Ser propietario o inquilino cambia mucho lo que pesa la vivienda en el bolsillo. En 2025, el 18,6 % de los europeos que alquilan a precio de mercado vivía en un hogar que dedica más del 40 % de sus ingresos a la vivienda. Entre los propietarios con hipoteca, el 5 %, y entre los que ya no la tienen, el 3,8 %. Para los inquilinos a precio de mercado, la proporción ha bajado desde el máximo del 27,1 % en 2014, pero sigue siendo casi cuatro veces la de los propietarios con hipoteca.
El 18,6 % de los inquilinos a precio de mercado dedica más del 40 % de sus ingresos a la vivienda; entre los propietarios, el 5 % o menos
Población de la UE que vive en hogares que gastan más del 40 % de su renta disponible en vivienda, según régimen de tenencia, en %
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Europa por dentro
Detrás de la media europea hay países donde la vivienda ahoga y otros donde falta espacio.
En 2025, el 7,7 % de la población de la UE vivía en un hogar que dedica más del 40 % de sus ingresos a la vivienda, frente al 11,2 % de 2015. Grecia es el caso extremo: el 26,4 %, aunque en 2015 era el 45,5 %. Le siguen Dinamarca, con un dato afectado por un cambio de método, y Alemania (11,2 %). En Chipre es el 2,4 %, y en Croacia, el 3,2 %. España, con un 7,2 %, es el octavo país con la proporción más alta.
En Grecia, el 26,4 % de la población dedica más del 40 % de sus ingresos a la vivienda; en Chipre, el 2,4 %
Población que vive en hogares que gastan más del 40 % de su renta disponible en vivienda, en %
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El otro problema es el espacio. En 2025, el 16,8 % de los europeos vivía en una casa con menos habitaciones de las que necesita su hogar. En Rumanía era el 40,4 %, y en Letonia, el 38,9 %; en Chipre, el 2,2 %, y en los Países Bajos, el 4,1 %. Ser propietario no evita el hacinamiento: de los ocho países con más propietarios, siete tienen más hacinamiento que la media de la UE; la excepción es Hungría. En España está por debajo de la media, pero ha subido del 5 % en 2010 al 9,5 %.
En Rumanía y Letonia, cerca de cuatro de cada diez personas viven en una casa con menos habitaciones de las necesarias; en Chipre, el 2,2 %
Tasa de hacinamiento: población que vive en una vivienda con menos habitaciones de las que necesita su hogar, en %
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Notas sobre este tema
Otros temas
- IA y digitalLa UE adopta la inteligencia artificial más rápido que nunca, pero casi toda la tecnología que usa se diseña fuera.
- Comercio y dependenciasLa UE fue durante décadas la mayor potencia comercial del mundo. China la ha adelantado, y Europa depende cada vez más de otros para comprar y para vender.
- Productividad y crecimientoLa UE pesa tanto en la economía mundial como Estados Unidos, pero produce menos por hora y mucho menos por habitante. La pregunta es cuánto de esa distancia es atraso y cuánto es elección.
- Libertades, bienestar y climaEuropa vive más años, contamina menos y protege más las libertades que Estados Unidos o China. Pero esas ventajas no son iguales en todos sus países, y algunas se están erosionando.
- SanidadLa UE gasta en sanidad mucho menos que EE. UU. y se vive más años. La paga sobre todo con dinero público, pero cada país reparte de forma distinta los médicos y lo que sale del bolsillo del paciente.
- Dinero y pagosLa zona del euro guarda más efectivo que EE. UU. y China en relación con su economía, pero cada vez paga menos con él. El hueco lo llenan las tarjetas, en buena parte de redes no europeas. El euro digital es la apuesta de la UE para que el dinero público siga presente en los pagos electrónicos.
- EnergíaLa UE consume por habitante menos de la mitad de energía que EE. UU., y China ya la ha superado. Su electricidad depende mucho menos de los combustibles fósiles, pero las renovables solo cubren una cuarta parte de toda su energía y la industria paga la luz bastante más cara que antes de la crisis de 2022.